2014-2-28 12:37
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政府賣地表供應發水 逾萬伙未完成規劃 佔建屋目標七成
新盤有發水票、居然新供應也有發水單位。政府本年度的建屋供應未能達標，除諉過於港鐵（066）及市建局未能配合推地增供應外，又將下年度供應量的發水量變本加厲，下年度出售的34幅住宅地中，竟有21幅仍未完成規劃程序，所能提供的單位量高達1.1萬伙，佔政府估算的建屋量近71%。
記者：林志光 陳家雄
基於政府土地儲備不足，卻又「充闊佬」，要大幅增加每年度推地數量，以求盡快達到2萬建屋量的目標。就本年度原擬出售的36幅住宅地中，已有22幅是未完成城規程序，所涉及的單位量，佔36幢住宅地所能興建1.36萬伙的59%。
然而，由於部份土地在城規程序上有阻滯，政府一方面推前儲備內其他土地的出售時間外，又「狂打茅波」，加大不少土地的發展密度，才能力保其在所出售土地的建屋量可達標。
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■陳茂波昨稱，冀地區人士配合土地改劃程序。 曾顯華攝
陳茂波未敢斷言能達標
發展局局長陳茂波昨稱，由於港鐵過去兩、三年都未能成功批出上蓋項目發展權，所以已批的西鐵上蓋項目，都是政府擁有，另市建局的重建項目又未能趕及推出，加上發展商透過補價所提供的單位量大減至僅約80伙，沒有大型住宅項目在內，導致本年度的總供應量不足1.8萬伙，未能達標。
陳茂波公佈下年度賣地計劃時指，政府將主動出售的34幅住宅，可建單位量達1.55萬伙；不過，當中卻有21幅是仍未完成或未進行規劃程序，且該批土地提供約1.1萬伙，政府會盡力去做有關工作，亦多番重申盼地區人士可配合，卻未敢斷言能否達標。
改劃程序恐需時一年
此外，除政府主動賣地外，他又稱，下年度預計會有3個鐵路上蓋項目招標；和市建局又會推出多個市區重建項目，包括預計4月招標的觀塘市中心項目在內，合共提供約9,730伙。再連同來自私人市場的供應，預計總建屋量接近3萬伙。
然而，就該21幅土地而言，集中在大埔及屯門區，連同兩幅赤柱黃麻角道土地及1幅九龍延坪道地皮等，全部未展開法定的規劃程序，有關程序需時隨時要達1年，特別是對於一些敏感土地的改劃，如大埔露輝路、黃麻角道及延坪道地皮，均屬綠化地帶，未來會面對不少環保團體及大眾的反對聲音，能否順利於下年度出售，實難預測。
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，政府預測下年度賣地可達30,000個單位，但根本無可能做到，因為當中存在很多變數，包括港鐵項目、市建局項目以及21幅地皮須改變土地用途，所以「作大」個數，「查實政府目標是1.9萬個，但如果賬面只是得2萬個，咁當中有咩阻滯，豈不是未能達到1.9萬個嘅目標！所以咪放多啲地出來囉」。
綠化地建豪宅料遭反對
潘永祥指，供應增加並非導致樓價下跌的唯一因素，還包括外圍因素、雙辣招獲得通過，且長策會亦提出未來十年提供47萬個的長遠目標，一切因素都對樓市造成好大的壓抑，相信未來一年樓價跌10%。他續稱：「如果樓價跌一成，地價嘅跌幅就遠超一成」。因為發展商投地出價視乎往後數年的經濟狀況，屆時有很多不明朗因素，尤其是美國退市和加息，令發展商投地出價較為保守，粗略估計地價跌逾兩成。
此外，環保觸覺發表聲明指，反對多幅綠化地建豪宅（包括延平道），因此舉會嚴重影響鄰近郊野公園生態。
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■大埔露輝路地皮（紅線）有茂密樹林，將來改劃用途，或遭受不少反對聲音。
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來源:蘋果日報網站