銀行收水　鬥快賣樓

內地樓市劈價潮蔓延，主要受制於銀行全面收緊開發貸款及按揭貸款，拖累負債較高的內房商急於售樓回籠資金。市場認為，減價對內房股並非壞事，最先一批減價的開發商有望更快沽清存貨，但預期毛利率無可避免在未來兩年持續受壓。
有歐資分析員表示，銀行目前對房地產的開發貸款持續緊縮，按揭則經常拖一至兩個月，大部份銀行都收取在基準利率有所上浮的樓按利息。加上限購政策目前只是存在個別城市的內部討論，實質上沒有任何放鬆，負債重的開發商難免要減價促銷。但他認為，在不明朗周期下，開發商鬥快回籠資金，飲頭啖湯減價沽貨的發展商較穩陣。否則在更惡劣的時候，地產商爭相劈價，買家會觀望，更難回收資金。
易居中國旗下克而瑞信息研究總監洪聖奇指，樓市衰退更有利於大發展商擴闊議價空間，中小發展商無法售樓便會被迫以賤價向其他發展商出售，加速行業的優勝劣汰重組。

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■在不明朗周期下，飲頭啖湯減價沽貨的發展商將較穩陣。

來源:蘋果日報網站