住宅放寬換樓期　工商物業冇豁免 DSD減辣　樓市未亢奮

港府提出技術性修訂雙倍印花稅（DSD）條例草案，財經事務及庫務局局長陳家強建議，放寬為「先買後賣」的換樓人士而設定的「六個月」換樓期限。由購入新置物業的買賣協議日期起計，延後至由購入新置物業的售賣轉易契的日期起計；而工商界一直爭取非住宅物業免DSD落空。
記者：馮健鏗　陳家雄

政府放寬DSD換樓限期，對樓市未見即時刺激作用，一手市場昨僅零星買賣。有市民直言將刺激換樓行動，但市場暫時未見換樓潮。

陳家強：壓炒風不鬆懈
陳家強表示，今次修訂「好技術性」，亦不贊同加入日落條款，籲外界不用無謂揣測政府是否放寬辣招，否則會發出錯誤市場訊息，刺激需求。而今次「樓換樓」修訂是針對香港居民，讓他們有更長的時間去換樓，稱政府不想樓換樓的港人繳納DSD，但難講幾多個市民或家庭受惠，「但一定會有嘅」。
自DSD實施以來，樓市已見降溫迹象，過去一年的樓價升幅，由去年1至2月的2.7%，大幅放緩至0.1%；租金升幅亦由過往平均每年1.9%的升幅，放緩至0.1%，反映DSD有效遏止樓價升勢。陳家強稱，政府打擊炒風不會鬆懈，將密切監察本港樓市的發展，並會採取一切有效的措施，以助維持樓市穩定及健康發展。惟他未有透露，DSD推出至今政府所得稅款金額。
但對於政府未有為非住宅物業交易作出豁免，做法受多位議員質疑。他解釋，是因為政策本身原意是助港人自置居所，故寫字樓和商舖不能同一而語，加上現時市場仍然是不明朗，故技術性更改暫只用於住宅物業。

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■陳家強表示，很難講有多少市民或家庭受惠，「但一定會有」。　

受訪市民考慮換樓
另外，他又提出，以同一交易文書購入住宅物業連車位的買家，可豁免車位的雙倍印花稅，條件是買家必須為香港永久性居民，若文書中有多過一個車位，則兩個車位都不獲豁免。
對於立法會近日頻頻「拉布」，或將令有關修例草案無法於本年度通過，他表示，會盡力爭取在今財年內通過修例草案，否則會對社會帶來一定影響，但他相信，不少議員亦希望有關條例草案能夠早日通過，而市民亦會歡迎相關修訂。
市民彭小姐表示，政府實施雙倍印花稅，嚴重打擊市民換樓意欲，「無形中要再畀多啲稅」，現在政府建議放寬DSD換樓期限，「延長咗，對某啲人，對換樓客會有幫助，因為多咗啲時間去搵樓」。她表示，受雙倍印花稅影響換樓，現在若放寬換樓期限，將會積極考慮換樓。
市民關先生表示，雙倍印花稅令置業成本增加，除非有必要，否則不會貿然換樓。放寬DSD換樓期限，對於換樓客而言，會有少少幫助，不過他就不會就此換樓。對於坊間言論指一手樓貼市價發售，或會吸引市民換樓，他認為，始終置業成本高，除印花稅，就算新樓，還要花費裝修。

【雙倍印花稅Q&A】
Ｑ：甚麼情況下須繳納雙倍印花稅（DSD）?
Ａ：2013年2月23日或以後簽立購買住宅或非住宅物業的買賣協議，均須繳納雙倍印花稅。
Ｑ：政府建議放寬DSD換樓期限，若果落實，這與現時建議條例有甚麼分別?
Ａ：現時香港永久性居屋買入新物業的6個月內，出售其在香港原有唯一物業，可獲豁免雙倍印花稅。若政府放寬換樓期限，期限將延後至買入新物業的售賣轉易契。假設換入二手樓，會較之前多約兩個月時間，若換入樓花物業將更長期，如樓花期30個月，連同6個月豁免期，變相就有36個月換樓期限。
Ｑ：永久性香港居民於香港僅有一自住單位，打算換入600萬元上車盤，6個月內賣出原有唯一單位，可獲退回多少稅款?
Ａ：根據現時建議條例，由於在港已擁有一個單位，須繳納新稅率6%，稅款36萬元。但在6個月換樓期限內將原有唯一單位賣出，可獲豁免雙倍印花稅，退回一半稅款18萬元。
Ｑ：首次置業，終於夠錢買入600萬元單位連價值100萬元車位，要交幾多稅?
Ａ：首次置業人士購買住宅可獲豁免雙倍印花稅，先付樓價6%作為印花稅，其後獲退回稅款18萬元，但車位屬非住宅物業，不獲豁免，車位價值100萬元，須繳稅1.5%或1.5萬元。
Ｑ：《條例草案》修訂後，首次置業連車位又有何不同?
Ａ：新修訂建議，買家購買前若沒有住宅及車位，可獲豁車位的雙倍印花稅，但必須以一份買賣合約計。


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來源:蘋果日報網站